協調供應 掃除樓市陰霾
田北俊
明報二零零三年六月二十五日
香港終於可以剔除疫區之名，對政府來說，短期內除了推出連串推廣活動，吸引遊客重臨，推動市民的消費熱情之外；下半年的首要任務是處理「沙士」的善後工作，包括處理樓市不穩的危機。
疫潮下的樓價可謂「低處未算低」，現在看來，政府在去年十一月公佈的「孫九招」救市措施，似乎已起不了大作用。
樓市大幅下挫，除直接導致全港百多萬私樓業主財產嚴重萎縮之外，也連帶影響消費市道，導致通縮加劇和經濟不振。
自由黨認為，要擺脫通縮的惡性循環，遏止失業率繼續急升，政府必須大力推動樓市平穩向上發展，向市場清晰傳達政府支持樓市的決心。確立這個主要目標之後，繼而可以採取不同的措施刺激樓市，並因應市況微調政策。
有見及此，自由黨日前約見了孫明揚局長，提出一些建議，包括要求政府延長停止賣地三年，並且收回兩鐵所有物業發展權。
按照差餉物業估價署的數字，未來三年將有87,000個單位落成，連同發展商手上未出售的現樓貨尾，共有逾100,000個單位待售，足夠三至四年的需求。暫時不賣地並停止「勾地」，可讓市場有時間消化現時的住宅供應，並可以增強買家的置業信心。
此外，現時兩鐵已獲批的上蓋住宅發展項目已多達56,000個單位，雖然這些單位並非同一時間推出市面，但按照去年市場吸納27,000個單位計算，單是兩鐵的物業發展，已足夠本港樓市兩年的供應。況且，現時全港已有七萬多個空置單位，空置率已創歷史新高。
政府推出「孫九招」的原意既然是退出樓市，不再與市場爭利；但政府身為地鐵大股東，又全資擁有九鐵，要是兩鐵大量推出樓盤，豈不是等於拐個彎繼續介入原來已供應過剩的物業市場？
為徹底解決問題，政府應收回兩鐵所有物業發展權。九鐵屬政府全資擁有，要收回發展權不難；至於屬上市公司的地鐵，政府可以動用約120億元將其私有化，撇除物業發展權後再合併兩鐵上市。這樣便可以掃除樓市一個極大的不穩定因素。
此外，現時發展商投得土地後，須在三至五年內建成物業開售，自由黨認為政府應取消此限制，以增加發展商發展物業的彈性，紓緩住宅供應的壓力。
而且政府不應出售已落成的二萬多個空置的居屋單位，而可逐步將其改為出租公屋。至於八千多個居屋「貨尾」單位，自由黨贊成政府在本財政年度內不推售的決定。
政府拿幾億元來創造短期職位，雖可以略為緩和失業率的升勢，協助基層市民暫時渡過難關。不過，要穩定中產階層和整體社會的信心，政府必須以大刀闊斧的手法推動樓市。