產業署應物盡其用 (2008年4月14日)

審計署最新一期的審計報告，又再揭發有政府部門未有善用資源。今次其中一個焦點，在於政府產業署的官僚作風，多年來未有善用具重大商業價值的政府產業，沒有為政府增加大筆收入，間接導致庫房損失數以億元計的租金。

以位處黃金地段的旺角工業貿易署大廈為例，差餉物業估價署及地政處在政府一九九○年購入該大廈作政府辦公室時，原建議大樓地下至二樓的樓面維持作商場用途，當時一年租金便已達一千五百萬元，但產業署堅持把低層商場改建成辦公室，變相令庫房多年來損失逾二億元租金收入。據測量界人士估計，若把該大廈低層樓面闢作商場出租，現時一年租金收入便可達一億元。

令人更加難以置信的是，地舖租金水平竟然出現大倒退，其中七個舖位去年每平方米的月租，竟然時光大倒流，遠較一九九○年時為低。最離譜的兩個，舖租更由一九九○年每平方米二千二百多元，下降至只得一百二十三元，跌幅近九成四。產業署的解釋是，○三年因鄰近工程關係，遮擋了舖面的景觀而需要減租。問題是，九成四減幅是何等慷慨！又是否真有必要？現時租金是否跟巿價嚴重脫節？

除出租物業不力外，產業署更表現得因循苟且，沒用心「做好這份工」，因為至少有六個政府物業的廣告位多年來仍未租出，只是一味推搪尚在研究階段。例如，估計月租五萬元的旺角大球場外牆，在○四年時便有人願意租用，但三年內卻無人跟進，直至去年九月才有人突然醒覺，在「倉底」找出來再重新招標。

我認為，產業署既負起管理政府物業的重任，任何租售的決定均會影響庫房收入，所以，產業署絕不應抱殘守缺，作風官僚，而應是與時並進，銳意革新，好好管理政府名下物業，做到物盡其用。