勾地門檻要檢討 (2008年4月28日)

政府早前公布今年首季動工的私人住宅數目，竟然只有區區三百個，較去年第四季的四千九百個急跌了九成，更創出自○四年政府公布有關數字以來的最低紀錄。我認為這多少與勾地價定得太高有關。

不少業界人士均批評勾地價太高令土地供應不穩定，促使發展商高價競逐地皮，但成交呎價卻又反過來成為政府釐定勾地底價的參考，惡性循環之下，令勾地底價大幅上升，屢創新高。

例如，何文田佛光街及山頂聶歌信山這兩幅地皮，竟分別試過十九次及十次被勾，但因政府認為勾地價不合「心水」，發展商無功而還。對上一次拍賣土地是去年十月中，之後半年以來，僅有一幅「蚊型」的西貢白沙灣地皮最近被勾出，反映要很快成功把土地儲備表內的土地勾出競投，是相當困難的。

既然有地皮經歷十多次試勾申請卻被拒諸門外，政府應該檢討勾地價格是否定得太高，要調低一點；又或現時以八折價錢勾地的「門檻」仍嫌過高，應再降低勾地「門檻」，例如改以六折勾地，這樣可藉降低「入場費」吸引更多地產商加入競爭，增加樓宇供應。

公眾亦毋須過慮會出現「賤賣土地」的情況，因為土地勾出後，如競投時未能達到政府所定的十足巿價，大可收回。事實上，過去多次勾地拍賣，被勾出地皮的成交價都遠高出政府心目中的市價，故低價成交是可以避免的。

如果政府對要求改變勾地「門檻」的建議仍然置若罔聞，則勾地表內縱使有更多土地亦只是虛有其表，無濟於事，因為發展商根本很難才能夠成功勾出心水土地來競投，結果政府庫房土地收入減少、發展商也沒有足夠土地建屋，而市民亦要面對新落成單位減少的情況，形成三輸局面。

所以，還望政府對此問題三思，必須認真處理！