景賢里保育三贏方案 (2008年1月29日)

上周五古物諮詢委員會通過把景賢里列為法定古蹟後，發展局局長林鄭月娥表示已與有關業主就「地換地」方式進行保育方案達成共識，令景賢里不但免於清拆，更可在復修後開放予公眾參觀。

景賢里是戰前中式文藝復興風格建築，糅合了中西特色，更是華商於上世紀在半山立足的見證，甚具保存價值。但由於政府先前錯過了原業主提出的保育方案，並待新業主準備拆卸這座中式大宅之際才急謀對策，匆匆刊憲把景賢里列作「暫列古蹟」。這種「先禁制、後商談」的做法，立時引來了社會議論紛紛。我當日亦有呼籲政府應尊重業權精神，充分與業主商討保育方案。

根據政府與景賢里業主所達成的共識，有關業主將負責修復景賢里及支付所需費用，然後把整座建築物送給政府，並相應獲得附近一幅發展參數相若的斜坡土地作發展。該斜坡面積為四千七百零五平方米，地積比率為零點五，高度不可高於三層，不會對當區密度或景觀構成影響。以換地或轉移地積比率的方式保留屬私人業權的古蹟，雖非首次卻屬罕見。政府今次採取靈活手法，與業主就保育古蹟的問題達成共識，對政府、業主及巿民而言，可說是個三贏方案，值得往後加以推廣。

只可惜，由於景賢里先前進行的拆卸工程，已把建築裝飾及藝術構件弄致殘缺不全，屋頂的綠色琉璃瓦全被打碎，屋內白色大理石與馬賽克地板、門窗等也難逃厄運。專家最樂觀的估計，景賢里亦只能恢復八成原貌。今次事件後，希望政府再遇上同類問題能反應快些，在平衡保育古蹟及尊重私人業權上做得更好。