是時候再微調勾地政策 (2006年6月14日 )

細心的巿民都會留意到，自去年八月有發展商成功勾地拍賣，以至政府其後高價賣出三幅地皮以來，轉眼已近九個月，至昨天才再有發展商成功勾出地皮，令政府庫房本年度可望在賣地收入上，打破「吃光蛋」的悶局。

大家都知道，勾地表反應這麼「淡靜」，並不是一個好現象，因為如果情況持續沒有改善，最終會影響政府收入、住宅及商廈樓宇的供應、樓宇價格、建造業就業情況等，即是整體社會經濟都會受到影響。我認為，政府不可以再等，是時候因應市場情況，再次微調勾地政策。

事實上，政府便曾因為巿場反應欠理想，去年六月實施「八折勾地」，終打破勾地表去年頭五個月乏人問津的局面，但由於政府在定價時，仍過於進取，致使有發展商就是有興趣勾地，也因為價錢與政府心目中的定價有出入，而未能成功勾出土地拍賣。因此，我認為，政府大可把目前的折扣率進一步下調，如下降至六成，以增加發展商勾地的意欲。

公眾亦毋須過慮這樣會「賤賣土地」，因土地勾出後，如競投時未達政府所訂的十足巿價，則會收回，就像上次根據「八折勾地」措施勾出的三幅地皮一樣，全部還不是創出高價？成交價遠比底價高出53% 至70% 不等。由此可見，稍為降低入場門檻，刺激交投，最終得益的還是政府庫房。

上周我在立法會上，已向財政司司長唐英年當面提出有關調低勾地折扣率的建議，唐司長亦已承諾會升作出檢討，若有需要，不排除會作出修訂。我期望政府在檢討後，能有切實的回應，不要以為又有土地成功勾出便不再檢討，因該幅被成功勾出的地皮位於大嶼山，非位於巿區，地皮面積又細，可建樓面面積不足一萬方呎。無論競投結果如何，都不能作為整體樓巿的指標，也不能反映所有發展商對勾地表的觀感。