一手樓買賣宜自律規管 (2006年6月29日 )

為避免山頂「種植道一號」的售樓爭議再次出現，港府早前便聯同消委會、地產建設商會及地產代理監管局，公布將採取多項措施，包括規定發展商在加推單位時必須公布價單，和在公布銷售樓花數字時，須以簽訂臨時買賣合約的單位數字為依據等，以為置業者提供最大保障。

對升斗市民來說，買樓是人生一項重大決定和投資，若在資訊不足或被失實誤導下，做了錯誤決定，很可能抱憾終生，所以我贊同應要為買家提供充分保障。其實，規管一手樓買賣的指引，業界一直在不停更新，對上一次便是在去年六月提出的。過去一年，規劃環境及地政局所收到的投訴，僅得七宗，而絕大部分也已經解決，可見指引是行之有效。今次的更新，正好進一步完善了指引的規定，亦相信會有助提高樓宇銷售的透明度，及避免日後不必要的紛爭。

但有個別意見認為，新措施僅屬守則，沒法律效力，擔心消費者所受的保障不足。依我看來，這方面憂慮不足恃，據過往經驗，業界一向十分重視指引的約束力，鮮有違規個案，且一旦違規隨時被業界內部制裁，故在商譽重於一切的情況下，基本上大家都會遵守指引的。而且以指引形式推行，可以保持一定靈活性，能因應巿場的變化而改動。既然行內的自律紀錄一向良好，那又何須另行立法？

亦有部分意見認為，有需要為樓宇買賣設立「冷靜期」。對此我亦不敢苟同。現時買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，需要再經七至十四天，才再簽署正式買賣合約，然後支付「大訂」，這實際上已是具備「冷靜」之效果。若然立法硬性規管設立無償的冷靜期，讓買家在不用賠償「細訂」下，可以隨時反口不買，那便很可能會刺激泳大舉入市；萬一樓市逆轉，便會擾亂市場秩序，造成不可想見之後果。