無必要復建居屋

無必要復建居屋 (2008年3月24日)

隨着近期樓市活躍，樓價逐步上升，社會上開始有聲音關注是否應恢復興建居屋，以調控樓價，為未能置業的人士提供多一個選擇，同時又可吸引公屋富戶遷出，以加快公屋單位的流轉等。但若衡量政府早前為是否復建居屋所設定的三個前提條件，包括樓價是否已達至不合理水平、樓價二百萬元以下單位供應量是否充足及每年公屋流轉情況是否順暢，相信是難以得出一個亮綠燈的結論。

雖然，近期整體樓價有所上升，卻仍相當於九七年時的七成水平左右，升幅較明顯的只是市區豪宅，這與居屋客路截然不同，而升斗巿民追求安身之所的中小型樓市，價格亦不見得有明顯攀升。何況，現時市民的「收入與供款比率」僅逾三成，遠低於九七年時市民動輒要用入息的五、六成來供樓的水平，可見供樓負擔不算沉重，樓價亦尚未升至不合理水平。至於公屋流轉問題，現時當局每年約收回一萬五千個公屋單位，一如運輸及房屋局局長鄭汝樺所言，應足以應付公屋輪候者的需求。

事實上，政府當年決定退出樓巿，就是要讓市場的真正復歸巿場，避免干預巿場運作。所以，我同意現時並非復建居屋的時機，尤其是興建居屋並非一朝一夕的事，由規劃至建成要五、六年時間，屆時樓市可能已不是現今的模樣。要是因為樓巿一時的上落，便要匆匆干預，會否重蹈「八萬五」的覆轍，實在不得不察。

正確的做法，應是增加不同類型地皮的供應，讓中小型發展商也可參與，才能為巿民提供更多元化和價錢更相宜的居所。

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