暫不適宜復建居屋 (2007年10月1日)

居屋是上世紀七十年代末期，因應樓價上升，基層市民難以購買私樓而衍生的產品。由於居屋只以市值的若干折扣價出售，故極受市民歡迎，但踏入廿一世紀，樓市低迷，樓價急跌，滿街都是「負資產」業主，為了穩定樓市，政府在○二年宣布停售及無限期停建居屋，總算令樓市喘定。但政府以至房委會內，最近卻有人醞釀要恢復興建居屋，情況確是值得關注。

據報道，政府預料兩年後，目前餘下的一萬六千個居屋貨尾將全數售出，但因現時市面的新盤售價仍偏高，市場上適合公屋住戶的「上車盤」不多，令到公屋住戶，尤其是富戶遷出的意欲不高，長遠會影響公屋單位的流轉，而且，居屋貨尾出現超額認購的現象，顯示居屋巿場有一定需求云云。而房委會稍後舉行的集思會上，有委員已準備提出恢復興建居屋在會上討論。

不過，最近房委會內同時有聲音指出，現時並非重新興建居屋的理想時機，並認為復建居屋應具備三項條件，包括一般單位樓價急升至小市民無法置業、樓市過分「豪宅化」及公屋富戶拒絕置業遷出，影響公屋單位流轉和三年上樓承諾。我想上述的觀點，均值得主催恢復興建居屋的人士參考。

我認為，倘若要達到增加公屋流轉的效果，倒不如再研究推出「置業貸款計劃」。因為，這項計劃較復建居屋更具彈性，一來可在短時間內協助有需要人士上樓，二來也可貫徹政府不再介入樓巿的政策，三來可避免重新對樓巿構成不必要的壓力，也可讓有需要的公屋居民在巿場上選擇合適的居所，可謂一舉數得。