勾地制度應增加彈性 (2005年6月21日)

候任特首曾蔭權強調，希望樓市能夠穩定發展，我相信這的確是全港市民，尤其中產階級人士，最想聽到的消息。樓市在回歸前後，直至今天的十多年間，經歷大起大落，帶來負資產問題，令不少人至今猶有餘悸。

樓市今天能夠回復穩定，重拾升軌，經濟復甦當然是最大的推動力，但政府年前推出的九招穩定樓市措施，也起了關鍵作用。被稱為孫九招的政策，最大目標就是要恢復市場力量，要政府全面退出房地產市場。可是，近期不少地產發展商都抱怨勾地有困難，自從今年三月公布新勾地表以來，至今都沒有土地能成功被勾出，例如北角油街地王的勾地申請，已經是兩個月來第三次被政府所拒絕。

政府明顯是怕被公眾指摘賤賣土地，故在勾地價格上企硬，但另邊廂發展商就認為勾地價格訂得偏高，一旦高價勾出便有可能「硬啃」，也就會承擔不少風險，便出現目前的兩不相讓爭持局面。其實要解決這個問題並不困難，政府只要將勾地價格較底價降低兩三成，好讓土地更容易被發展商勾出拍賣，只要交投氣氛熱烈，便不難達到並超過政府預設的底價。但如果最後出價未合心水，政府便有權收回土地，而勾地者亦毋須「包底」。這樣便既可確保土地供應充足，又不會賤賣土地，實在是一石二鳥。

雖然社會上也有聲音擔心樓市升溫太快，要求政府重新恢復定期賣地，但我認為現時樓市剛回穩，兼且加息陰影已對樓市起到一點冷卻作用，若再推出大量土地在市場上拍賣，恐怕會對樓市造成不良影響。再者，土地供應應是由市場作主導，土地放在儲備表內，發展商有興趣才去勾出，這遠較定時定刻的土地拍賣來得靈活。故此，我贊成政府的樓市政策要保持靈活之餘，也不應失卻審慎。