莫讓領匯再遇滑鐵盧 (2005年7月26日 )

終審法院判定領匯上市並無違法，令特區政府終於鬆了一口氣。據傳媒報道，政府打算最快在今年十一月重新為領匯上市，對此，我當然感到高興，但相信經此一役之後，安排重新上市的細節將會遠較去年底時更為複雜。

自從去年底以來，樓價已經上升了不少，而領匯的資產估值自然也就會水漲船高，有人估算到領匯重新上市時，其定價可能要比去年高出一成，但定價高了，回報率自然下降，吸引力亦必然減少。

自從領匯接管了房委會的商場及停車場以後，雖然一直努力提高這些設施的吸引力及競爭力，搞了如千萬元大抽獎等活動去催谷人流，但成效不彰，商場生意並無明顯增加，能否藉大幅提升商場租金以增加領匯的盈利前景，不無疑問。

但若是定價過低，或是折讓太大，又恐予人「賤賣資產」之口實。在目前息口趨升的大氣候下，領匯如何重新定一個適合價值，實有待當局小心估量和盤算。

雖然說政府在領匯的訴訟官司中勝訴，但公眾已經為此付出了沉重的代價，房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文表示，估計領匯兩次上市費用約高達九億元。

對於散戶投資者來說，假若領匯去年成功上市，估計股價至今應也有五成左右升幅，但如今見財化水，怎毋上心頭！事件亦大大損害了香港作為國際金融中心的名聲，凡此種種惡果，始作俑者當然要負上最大責任。

可是，現在仍有人聲稱或會根據另一條法例，再度入稟法院挑戰領匯上市的合法性。這種損人不利己的行為，我相信廣大市民是絕不願看到的，而香港也不應容許再有此等胡鬧事件出現。

那一眾有心搞事者，若然不希望再次變成過街老鼠，便要三思，莫再搞事了。但正所謂人心叵測，政府亦務必要比以前更加小心，慎防領匯上市再遇滑鐵盧哩！