八折勾地初見成效 (2005年8月24日)

我在個多星期前才在本欄強調，自從八折勾地新措施推出近兩個多月以來，暫時沒有發展商從土地儲備表中勾出土地，不代表勾地制度不可行。

言猶在耳，西九龍填海區兩幅住宅用地已經被發展商勾出，而且出價貼近市價。一時間，自去年底以來，沒有住宅用地拍賣的悶局也給打破了，更為市場注了一支強心針。

樓市要平穩發展，便要確保土地有穩定的供應。穩定的意思是因應市場的需求，不會太多，也不會太少，這也是政府當年取消定期賣地，改為由發展商從土地儲備表勾出土地再拍賣的原因，不會因為市場有否需求，也只顧推出土地拍賣。

與政府官員相比，發展商當然更為確切地掌握市場情況，自然會因應本身的情況及市況，吸納土地發展。今次兩幅地皮成功被勾出，正好反映這勾地政策是正確的。

至於過去多月來都沒有土地被勾出，主要是發展商認為政府定價太高，其後政府修改政策，容許八折勾地，並至少會再以十足底價拍賣，便為發展商提供了一定的彈性。但因為發展商仍須小心盤算大局及消化新政策，也就未有立即出手。

根據數據，現時樓市一手貨尾單位有一萬五千個，未來三年興建中的又有四萬八千個，加上正在招標的兩鐵和土地發展局的土地及發展商補地價的土地，可見未來數年都不會出現供應斷層，故我認為暫時毋須恢復定期賣地的做法。

當然，勾地制度仍然有更加完善的空間，例如不少發展商都詬病政府在釐定底價時透明度太低，令他們無所適從。提高透明度，讓發展商放膽提出勾地申請，才是今後政府要集中精神去做的事。只要市場透明度高、政府的政策有連貫性，加上香港經濟的強勁復甦，樓市發展自然穩定，這樣市民才能夠安居樂業。