| 勾地制度只宜微調(2005年10月3日)
政府今年度的首次賣地，三幅土地為庫房進帳了超過一百億元，成交價比勾地價高出五至七成，而單計樓面地價就已高於同區二手樓的樓價，遂有「麫粉貴過麫包」的現象出現，這反映了發展商預期在三、四年後，香港的住宅單位供應將會出現短缺，故此急欲補充土地儲備。
根據差餉物業估價署的統計數字顯示，今年私人住宅單位落成量只有二萬一千個，明年進一步減至一萬七千四百個，而到了二○○七年，更只得一萬二千個左右，連續三年均低於過去每年平均數的二萬五千至三萬個單位數字。預計到了○八╱○九年，香港的樓宇供應可能出現另一個「樽頸」。
樓宇供應受土地供應影響，而土地供應又受制於勾地制度。無疑勾地制度自成立以來，的確起了穩定樓市作用，免卻政府因忽視市場需求而胡亂推出土地拍賣所造成的市場震盪。可是其後樓價節節上升，政府又怕被批評為賤賣土地，便在勾地價上企硬，導致發展商多次也未能勾地。直至今年六月，政府改為推出八折勾地政策，而地產商又適應了新的機制後，才促成了今次的賣地。
不少輿輪均指出，由於下一次的勾地價格，將會參考今次的賣地成交價，這就必然會導致勾地價格愈推愈高，令地產商風險大增，再次採取觀望態度，不敢冒進，結果只會令樓宇供應減少。針對這一問題，我建議政府可以考慮把八折勾地政策，進一步調低至六、七折，以抵銷因為賣地成績理想，導致勾地價格持續上升的影響，令發展商可以放心勾地。只要在成功勾地後，公開拍賣，而如果出價達不到政府心中的底價，政府又可拒絕出售該幅土地，那便不用怕會惹來賤賣土地的惡評。
樓市健康發展，對市民尤其中產階層人士有莫大影響，政府既要確保樓市平穩發展，不會大上大落，也要升因應市場情況，為制度作出微調。但若為了一次賣地成績理想，而要大改既定政策，例如恢復定期賣地等，我認為並無必要。要知道政府的樓市政策若是多變，只會令市民和發展商無所適從，樓市亦難有健康發展，要是因此而引發另一重大的起伏，相信絕非香港市民所願見的，亦誠非市民之福。
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