重售居屋要保持彈性(2005年12月12日 )

房委會上星期公布，將於○七年起，按原先計畫分三年出售積壓的一萬六千多個居屋單位，亦即每年大約推出六千個單位，預計會套現二百億元，進一步紓緩房委會的財政狀況。原則上，我是支持如期分階段推出這批單位在市場發售，因為任由這些單位丟空下去，是一種極大的浪費，愈遲出售貨尾單位，政府便要每年花費巨額資金作維修和管理之用；愈遲出售，屋苑的價值便會愈低，對買家的吸引力也日見下降。

之不過，善用公共資源固然重要，但我們也不要忽略這批單位可能對樓市造成衝擊。經過了這麼多年的低迷，樓市好不容易才穩定下來，若這批萬多單位一下子全部推出市場，對樓市帶來的衝擊，是不難想像的。政府今次罕有地公布未來三年的售樓計畫，令透明度大大增高，可以讓發展商在推售新盤時，能夠「心中有數」，及早作好準備，這對私人市場所產生的衝擊應該可以減至最低，做法絕對值得嘉許。

還有是，樓市剛處於加息周期的最高峰，樓價比較反覆，若一旦市況逆轉，復加上房委會每年硬性推售六千個居屋貨尾，那便會大事不妙。故此，我認為在復售居屋貨尾時，應要保持足夠的靈活性，例如每年出售單位的數字，只是作為上限，當遇上市況不明朗或樓價大幅調整之時，可以削減復售單位的數目，在極端情況下，甚或推遲整個復售計畫，務求把任何可能對穩定樓市帶來不明朗或不利的因素，減到最低。

對打算購買這批居屋貨尾單位的市民來說，我希望房委會也能為他們延長樓宇的保養期，畢竟這批單位已經丟空了三、四年，一層樓如果長時間丟空，便很容易百病叢生，例如地板可能會因為長期暴曬而爆裂，水管可能會淤塞等等。就是房委會一一的去修補破漏，但因為樓宇保養期一般都按落成後計算，那市民在購入居屋貨尾及入伙後不久，樓宇的保養期便很可能已經屆滿，一旦設施出現問題，也無從追究，要自行清理。為了保障這些小業主的權益，我希望房委會不要只求把單位脫手，然後便撒手不管，而應該是適當的延長樓宇保養期，公平的對待買家。