勾地政策宜再微調(2006年1月10日 )

自從去年八月以來，勾地表一直乏人問津，錄得零宗勾地申請。由於部分地皮長期「無人吼」，地政總署正考慮把這些地皮從土地儲備表內剔除，以免這些舊地皮長期充斥。但依我看來，這做法無疑是「斬腳趾避沙蟲」，反而是房屋及規劃地政局局長孫明揚日前談到，擬增加勾地表中位於市區的中小型地皮供應，才較為觸及到問題的核心。

目前勾地表制度，是九九年四月政府恢復賣地時引入的，期間曾因市況和政策的調整一度暫停，但自從前年恢復勾地後，政府在勾地申請的作價上也太過進取，令發展商往往難以成功勾地。04/05 年度勾地表內有17 幅土地，只有6 幅成功被勾出；至05/06 年度，頭五個月更錄得零宗勾地申請。幸好，其後政府在採納本人在內的意見後，終於推出八折勾地的新措施，並有三幅地皮成功被勾出，做價更創出新高。

可是，過去五個月，勾地活動又再轉趨沉寂。但我就認為，部分地皮長期乏人問津，是因為地皮面積過於龐大，令中小型發展商因為入場門檻過高而「望地興嘆」。例如，現時土地儲備表的「滾存供應土地」中，最大一幅位於荃灣的商業用地，地盤面積1.4 公頃，可建樓面面積高達140 萬平方呎，估計地價約50 億元。一般來說，這個投資額只有數家大發展商有能力去競投，一般的中小型發展商多只能競投十億元以下的地皮。而大發展商往往又已擁有龐大的土地儲備，或是可以透過補地價補貨，不用急於在公開市場補充儲備，也就導致勾地申請冷冷清清。

對於孫公表明會檢討勾地表內中小型地皮的處置模式，如會增加市區內中小型地皮的供應，我是歡迎的，但更希望考慮把一些大地皮拆細，增加多些可建樓面面積在10 至30 萬平方呎之間的地皮，以吸引中小型發展商競投，刺激競投氣氛之餘，也可望為庫房帶來更多收入。況且，大型地皮的樓盤一般都較為單調，樓宇建築大都一模一樣，但地皮拆細後，不同發展商會有不同的建築設計，整體景觀更趨多元化。但勾地政策只宜小變，不宜大改，以免令樓市再起波瀾，觸發市民的怨憤。