減息爭客勿貪新忘舊(2006年2月2日 )

隨著本地銀行利率跟隨美息上升，樓市上月起便已轉趨平靜，但銀行界卻因為水浸，部分率先在農曆年尾推出優惠利率去「利誘」新的按揭客戶。陸續加入戰團，有的推出低至最優惠利率（P ）減2.6 厘的按揭息率，亦有以銀行同業拆息為基礎，提供超低息優惠。對於新置業者或準備轉按的人士來說，這無疑是個好消息，但對於銀行的舊客戶來說，卻未能享受新客戶所享的優惠，反而更可能會遇上「人減我加」的不公平待遇。

過去近三個月，美息不斷上升，本港也被迫的跟隨加息，部分銀行更在去年十一月時，以追貼美息為藉口，「超加」四分之一厘，即一次過加息半厘，大大加重了供樓人士的負擔。

只是，近期由於有大量熱錢流入香港，令銀行同業拆息不加反減，在低位徘徊。銀行在同業間可以借到平錢，也便有條件推出五花八門的減息新招爭客。但與此同時，銀行並沒有一併調低最優惠利率，只一味以特惠招數厚待新客，舊客戶卻絲毫得不到甚麼好處，這做法已惹來舊客戶不少的微言。

在全球經濟一體化下，熱錢的流竄有時候比潮水漲退更為急速，甚至可以說是來無影、去無蹤。一旦熱錢稍後又再溜走，拆息回升，銀行為了要維持按揭業務的利潤，除了極可能要再次調高最優惠利率外，更可能因為以往向新客戶提供了過多的優惠，要超加利息作彌補也說不定。那即是說，舊客戶無形中會「人減我加」，無辜的要為他人而承擔額外的加息痛楚。不論是一般的中產或是要向銀行借貸的中小企業，也會首當其衝地蒙受加息之苦。

總而言之，舊客戶沒有討價還價的能力，變相任由銀行宰割、魚肉。經濟復甦後，大家好叉易才稍鬆一口氣。我希望本地銀行界考慮是否跟隨美國最新一輪加息潮調升息口時，也要顧及供樓人士及中小企業的負擔，個別大行昨已即時表示暫不加息，固屬好事，我希望其他銀行都會跟隨這一做法，但暫時不加，不等於日後不加，尤其是一旦熱錢游走後，我絕不希望有人又要「超加」，加重大家負擔！