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政府公布新的財政年度勾地表，新增的地皮共有十七幅，連同原有滾存的二十八幅，勾地表內的地皮總數已增至四十五幅。今次新增了中小型地皮的供應，不少輿論以至發展商的反應，都歡迎政府能從善如流，令土地供應更趨多元化。 正如我一向指出，勾地制度之所以在半年來交白卷，其中一個最主要原因，就是勾地表內地皮面積太大，動輒價值數十億元以上，對能力有限的中小型發展商來說，只好「望門興嘆」，而大型發展商本身土地儲備豐厚，又可以透過補地價等方法獲得土地，毋須急於靠勾地表補充土地，遂導致「零勾地」的現象出現。 如今政府在勾地表內新增的十七幅地皮中，有十一幅是估值十億元以下的，我相信有助吸引中小型發展商參與勾地對庫房大有裨益。 除了中小型地皮供應不足外，我想政府預設的底價過高，也是勾地反應冷淡的另一大原因。可是，地政總署署長劉勵超卻把問題歸咎於發展商出價過低，並批評有發展商的出價，只低至底價的三、四成。驟耳聽來，責任似是發展商在故意壓低價格。然而，就以多次無法成功被勾出的山頂加列山道地皮為例，有發展商告訴我，曾經出價達每方呎一萬六千元仍無法勾出土地，哪如果這便是政府所謂的底價三、四成豈非「麫粉價」便高達逾三萬元一方呎？再加上建築成本和合理利潤，落成後每方呎不就達到五、六萬元的天價嗎？ 我明白政府不想予人口實賤賣土地，但要是價錢訂得太硬、太高，反而會嚇怕了發展商，減低競投意欲，若能稍為調低底價，吸引發展商勾地，反過來可能會刺激競投，推高成交價。況且要是拍賣最終達不到政府心中的底價，政府仍有權可以收回地皮。只有雙管齊下，方才能打破目前勾地表的悶局。 |
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